工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

被列入愛台12大建設的桃園航空城計畫，終於啟動，不動產顧問公司預期，ECFA效應已帶動台商回流，拉抬桃園工業區土地行情，累計10年大漲1.2至1.4倍，預期航空城計畫可望帶動桃園工業地產市場，更炙手可熱。

美商仲量聯行副總經理吳瑤華昨（31）日表示，近幾年來台商紛紛回流投資設廠，帶動鄰近大台北都會區的桃園工業市場，水漲船高。

吳瑤華指出，中國大陸近幾年設廠的優勢已逐漸喪失，台商製造業反而紛紛回流投資；外國人來台投資設廠，也見到潮流，根據統計，2012年上半外國人投資金額高達1,468億元，製造業占相當大比重。

隨著進駐桃園中壢廠房家數穩定成長，近年來中壢工業區土地的成交行情，也有亮眼的表現。仲量聯行統計，中壢工業區大約10年前，土地每坪成交行情約落在5萬至7萬元；95至99年約7萬至9萬元；到去年，已攀升到9萬至11萬元、年增已達30％。

吳瑤華指出，最近桃園樞紐第一站即將啟航，而桃園縣為工業大縣，全台500大製造業就有200家進駐桃園設廠；其中，中壢工業區設廠數量，高居桃園之冠。

隨著台商回流設廠蔚為潮流，北台灣都會區的工業土地、廠房等類型的工業不動產需求強勁。2012年上半年，工業地產總成交金額已達102億元。