工商時報【記者方明╱台北報導】

8月1日實價登錄制度即將上路，國內各房仲業者統計7月全台房市交易，並未出現爆量情況，相較於6月，房市仍呈「量價持平或微跌」的走勢，全台各區域仍維持「北冷南溫熱」的狀況。

根據信義房屋統計資料顯示，台北市7月交易量較6月增加約1成，反觀新北市則較上月減少約1成；永慶房產集團統計，台北市7月成交量較6月微增1％、新北市減少2％；東森房屋統計，7月雙北市成交量則紛紛較6月縮減了12％及8％。

雙北市一向是全台房市的風向球，信義房屋企研經理蘇啟榮表示，儘管實價登錄對於一般民眾影響不大，但高資產或頻繁交易的民眾，仍會憂心財產交易所得曝光，台北市7月房市交易量增1成，多少對於實價登錄有些反應。

永慶房產經理黃舒衛指出，新北市首購族佔比有下滑趨勢，由6月的46％下滑至7月的37％，主要是因新北市板橋、新店等區域價格攀高，首購族無力追價，加上合宜住宅的釋出，吸引大量首購族，現階段恐將使首購族暫時卻步。

蘇啟榮表示，大台北以外的區域，實價登錄政策的影響程度小，反而合宜的房價水準、重大建設的推動與低利率等條件，是現階段支撐自住客持續購屋的主要原因。

黃舒衛指出，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，即使受到政經情勢影響，但房市表現仍屬平穩。根據永慶房產統計，台中市7月房市量增13％、高雄市增加15％。

儘管全台7月房市表現淡定，量價並未出現太大波動，但東森房屋董事長王應傑表示，台灣出口年增率連4個月負成長，下半年雙北市房價勢必鬆動，雙北市供給過大區域，預售屋房價至少有15％至20％的下修空間。