〔自由時報記者徐義平／台北報導〕四月雙北市買賣移轉出爐，台北市為3228棟，重新站上3000棟關卡，相較上月增加9%，是近4月以來新高；新北市為5908棟，較上月增加1成，是近半年以來新高。

不過，若以2010年單月平均值相較，北市單月平均為5280棟，新北市為9000棟，甫出爐的四月買賣移轉棟數，僅有6成移轉數，也道出高房價、奢侈稅對現今房市買氣仍有相當程度的影響。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年開春後的遞延買氣推升房市出現一股小陽春，不過若就市場氛圍來看，以自住首購等為主的市場，的確買氣相對活躍許多，包括桃園、新竹、台中與高雄地區，奢侈稅影響程度甚微，反觀台北市因房價並未出現明顯回檔，而自住客持續遷入新北市，加上奢侈稅後投資買盤力道衰退，明顯可以感受出台北市房市回溫速度相對較為緩慢。

多數區域的房市買氣在4月出現觸底反彈的現象，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，其中台北市以北投、萬華、文山等地；新北市則是汐止、永和、新店等區域移轉棟數均明顯回升，顯見自住客戶已經積極入場。

相較於台北市，新北市雖然成長幅度較大，但還在6千棟以下徘徊，而新北市較熱的區域分為兩部分，其一是新北市第一圈的新店、汐止、永和等區域，其二是房價較平均為低的林口、三峽、樹林、鶯歌等。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察4月北市各區建物買賣狀況發現，除了中山、內湖持續穩坐熱銷區第一、二名外，北投、大安區買賣移轉棟數增幅最為明顯，分別成長36.4%及23.3%。

蘇啟榮指出，雙北市雖然選後房市同步回溫，不過在奢侈稅的框架之下，市場交易量不易回到過去水準，反而以自住客為主的市場，年後交易狀況相對熱絡，呈現北溫、南熱的特殊市況，一反過去北市領漲、外區跟漲的現象。