國泰建設（2501）昨（31）日發布第3季國泰房地產指數，第3季全台預售屋房市較上季呈現「價跌量縮」，其中，台北市成交量較上季大減76％，新北市則是平均成交價下跌12.6％，減幅為各區之冠。政大地政系教授張金鶚表示，此次調查為實價登錄資訊尚未揭露前，量能就已經明顯萎縮，且新北市價格下跌將出現骨牌效應，第4季房市量價下修速度將比預期更快。

國泰房地產指數調查顯示，第3季全台推案量290件，雖較上季略減4.3％，但仍屬相對較高規模，以個別區域來看，台北市第3季房價與上季維持穩定走勢，但成交量卻較上季大幅下跌76.6％，其中又以高價的大安、松山、信義、中山等區域，成交量下滑91.37％最高。張金鶚認為，台北市目前價格主要由中、低價區推案所支撐，豪宅效應消退現象相對明顯。

新北市第3季高價區成交量逆勢較上季大增69.7％，主要在於第2季基期較低所致；而中、低價區成交量較上季分別有18％至31％的減幅。最值得注意的是價格方面，各價區皆出現10％至15％不等的下修幅度。張金鶚認為，新北市價格鬆動明顯是一大警訊，是否會出現全台房價下修的骨牌效應，未來新推個案是否出現價格調整將是觀察重點。

張金鶚表示，此次調查是在實價登錄揭露之前，但第3季全台房市量價都已開始出現鬆動，顯示出市場反擊力量已開始發酵，預計第4季房市將更不樂觀，量價下修速度將比預期更快。

但國泰建設協理陳仁澤認為，調查結果顯示房市量價下跌，與推案由精華區轉至次級區域有關，且目前實價登錄揭露統計樣本數不夠，有以偏概全的疑慮，現在要判定房價會下跌仍言之過早。